上週寫《你不是我》，朋友看了以後好奇來電，打探後來怎麼處理？
如果年輕，我會與房東面對面理論……，拍桌大罵……，甚至帶人助勢。
看到「如果年輕」你就應明白，我沒這麼做。
如今是法制社會，管他什麼爭議，文明人都會到法院講個清楚。
我直覺的反應是僱請律師打官司。
沒錯，不過就是一萬元，多麼不值得！
然而這不是錢的問題，而是那口氣要我如何嚥下？
既然要打官司，準備工作的第一步，當然是拿出當年簽的租約。沒看還好，一看大吃一驚――租約把房東保護得密不透風，所有風險、責任，幾乎全由房客承擔。
正因為如此，再是嚥不下，也得咬緊牙關和血吞。
也因為自己慘痛的教訓，決定寫這篇文章。
這篇文章教你如何識別「惡房東」。
談正題之前先講幾句心底話。
台灣人絕大部分都是善良與合理，不管他是誰。
例如我曾經碰過四個房東，前三個客客氣氣、規規矩矩，唯獨第四個「精於算計」。
再例如我搬家那日，平日點頭之交的隔壁房客和我聊天。我這才知道，新冠肺炎防疫期間，他的房東主動減租三個月。
原本每月租金15,000元，最近三個月只需付10,000元。
房客未提出任何要求，房東主動降價，不令人感動？
別認為可能是這房東很有錢，不在乎每個月五千元。那位精於算計的房東，單是收租的房子就有十幾棟，她本人還是台北有點名氣的室內設計師，這種人會缺一萬元嗎？
人心的善良與否，不在擁有多少錢。
好人就是好人，即使一貧如洗。
爛人就是爛人，縱然家財萬貫。
好了，題外話說完了，現在講重點：如何識別惡房東？
重點只有兩個：
一、簽約過程
我租過四間套房，前三個租約只有兩頁，第四個租約足足有六頁――密密麻麻的文字、複雜的條款，百分之百在保護房東。
另外，前三次簽約過程草率，感覺房東是不懂法律的小市民。第四次簽約房東慎重其事，各種應備的大章、小章，一個不缺；剎那間讓我產生錯覺，好像在簽署一份價值數億元的商業合約。
房東如此在意合約，顯見打官司的經驗豐富。
這種人少惹！
二、留意租約內容
許多法律名詞令人不知所云，但要留意以下三點：
(一)租金收入的「所得稅」由房客支付：
1. 大部分房東只會要求房客，房租不可做為報稅支出――這沒問題，沒有後遺症。
2. 精明的房東會要求「租賃所得稅由房客支付」――千萬不能同意。假如你了解稅務，可能會反駁：既然房客沒有把租金用於「抵繳所得稅」，又何來的房租「所得稅」？但請你想清楚，明列這條款的房東多半擁有幾十棟房子，他們為了逃稅，每個租約都如此要求。再想想他們每年收入多少？這麼多年來他們逃了多少稅？萬一哪一天被國稅局查到，罰款卻要由你來支付，甘心嗎？
(二)房東打官司的律師費、訴訟費，由房客支付：甲告乙，卻要求乙支付甲的律師費與訴訟費，合理嗎？
(三)打官司的仲裁機構(不動產調解委員會、消費爭議調解委員會、法院)，明定為房東住處所在：國家不鼓勵人民興訟，因而若甲告乙，審定機構是乙的住處。例如甲住台北，乙住高雄，協調委員會、法庭就位於高雄，每次協調或開庭，告人的甲要舟車奔波前往高雄。若協調委員會與法庭明訂在台北，情況剛好相反――每次開庭，被告(乙)必須前往台北。簡單的官司只要雙方不認錯、不妥協……，傳這個證人、那個證人……，打個一、兩年，開庭七、八次都有可能。
仔細想想以上條約，若房東明列於租約，他安的是什麼心？
